房屋租赁合同如何解除合同

房屋租赁合同的解除有约定解除和法定解除两种情形。
约定解除是指合同双方在签订租赁合同时，就约定了合同解除的条件。当这些条件成就时，一方或双方有权解除合同。例如，合同约定若承租人连续三个月拖欠租金，出租人有权解除合同。一旦承租人出现此违约行为，出租人即可依约行使解除权。
法定解除则基于法律规定。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因地震完全损毁无法居住，双方均可解除合同。再如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人有权解除租赁合同。或者租赁房屋危及承租人安全或健康，即使承租人订立合同时明知该情况，也可随时解除合同。
无论是约定解除还是法定解除，解除权人都应当在合理期限内行使解除权，并通知对方。通知到达对方时，合同解除。若对解除合同有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。解除合同后，尚未履行的部分，终止履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
关于房屋租赁合同如何解除合同的问题,骆律师从法律角度分析如下：
房屋租赁合同的解除方式有以下几种：
1. 协商解除：承租人与出租人双方协商一致，可签订解除协议，明确解除时间、租金结算、物品交接等事项，合同自协议生效时解除。
2. 约定解除：合同中约定了解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可通知对方解除合同。比如约定承租人逾期支付租金超过一定期限，出租人有权解除合同。
3. 法定解除：
因不可抗力致使不能实现合同目的，双方均可解除。
一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，对方可解除。
一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可解除。
一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，可解除。
4. 行使解除权：
符合约定或法定解除情形时，解除权人应在规定期限内行使权利。
通知对方解除合同，通知到达对方时合同解除。
5. 法院或仲裁机构裁决：双方对解除合同有争议，可向法院起诉或申请仲裁，由裁判机构判定合同是否解除。
解除合同后，要按照法律规定和合同约定处理善后事宜，如退还租金、腾退房屋等。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房屋租赁合同的解除方式有约定解除和法定解除。
约定解除是指合同双方协商一致，在合同中约定的解除条件成就时，或经双方协商达成一致，可解除合同。
法定解除则包括：
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如房屋因地震等不可抗力毁损无法居住。
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如租客明确表示不再续租。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像租客逾期支付租金，经房东催告后仍未支付。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如擅自改变房屋用途等。
5. 法律规定的其他情形。
解除合同应遵循法定程序，如通知对方等，以避免纠纷。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房屋租赁合同的解除方式有多种。
协商解除是较为常见的一种。双方当事人经友好协商，就提前终止房屋租赁合同事宜达成一致意见。比如，租户因工作变动要去外地长期发展，主动与房东沟通，房东也理解租户的情况，双方经协商后决定提前解除合同，约定好解除时间、租金结算方式等具体细节。
法定解除则基于法律规定的特定情形。若一方严重违反合同约定，比如租户未经房东同意擅自将房屋转租给他人，房东有权依据相关法律规定解除合同。或者因不可抗力致使合同目的不能实现，像房屋因地震等自然灾害严重受损无法正常居住使用，此时受损方可以依法解除合同。
还有一种是通知解除。根据合同约定的解除条件，一方满足条件后向另一方发出书面通知。例如合同中约定若租户逾期支付租金超过一定期限，房东有权解除合同，当租户出现这种违约情况时，房东按照合同要求向租户发出书面解除通知，明确告知解除合同的原因和依据等。
总之，解除房屋租赁合同需依据具体情况，按照相关法律规定和合同约定的方式来进行操作，以确保双方的合法权益得到保障。